¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinarejo es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que identifican posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se le denomina como IEE para incluir todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una inspección en profundidad de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones esenciales.
Para garantizar un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Pinarejo están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar el informe que se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de subsanación y se formula un documento con las intervenciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.