¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pineda de Mar es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles fallos y decidirán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad busca analizar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pineda de Mar están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la ITE porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe que se proporciona tras la supervisión. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores partes del edificio:
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de subsanación y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.