¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinilla del Valle es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble busca examinar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una comprobación plena del estado de preservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pinilla del Valle están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
En muchos casos, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.