¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piqueras del Castillo es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que descubren posibles debilidades y concluirán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio persigue revisar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Piqueras del Castillo están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En cuenca cada diez años, para construcciones de más de treinta años, tal como en cuenca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se verifica la situación de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una revisión profunda de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección porque su Casa no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.