¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pitarque es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por personal competente que encuentran posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con la gestión energética. En consecuencia, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias, debido a que se debe analizar completamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pitarque se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de proceder a la inspección es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la realización del Informe.