¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pla del Panadés es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de correcciones
La revisión técnica del inmueble busca evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces, un vecino no desea permitir la Inspección porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes verificar el informe que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias determina que la ITE debe ser efectuado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de corrección y se formula un documento con las intervenciones requeridas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pla del Panadés están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.