¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Plou es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De esta manera, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de corrección y se elabora una memoria con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación completa de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones esenciales.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Plou están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.