¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Polinyá es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Polinyá están obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una ITE, debes comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de regularización y se emite un documento con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría profunda del estado de preservación y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.