¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pont de Molins es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por expertos que detectan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
El análisis de la propiedad busca analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Así que, ahora se llama como IEE para incluir todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En girona cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes aspectos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se revisa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pont de Molins están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.