¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pontons es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Pontons están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones decisivas para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere aprobar la Inspección puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación rigurosa del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para obtener un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.