¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pontós es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que observan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pontós se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o rehusar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la ITE, debes examinar los resultados registrados que se otorgan después de la inspección. Esta información especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en girona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las operaciones decisivas para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una verificación profunda de la situación de conservación y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias.
En ocasiones, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.