¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Porqueras es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de reparación y se elabora un documento con las operaciones decisivas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que analizar pormenorizadamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Porqueras están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.