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inspeccion tecnica de edificios Portbou

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Portbou es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!

La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones

La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.

El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y el consumo energético.

Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Así que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.

Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.

En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Un Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Portbou están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.

Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.

En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.

En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

A menudo, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha realizado la ITE, debes analizar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.

Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.

De este modo:

En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:

  • Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
  • Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de regularización y se suministra un documento con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, debido a que se tiene que examinar rigurosamente el estado de protección y conservación del inmueble.

En muchos casos, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.

Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.