¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozoamargo es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que descubren posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la materialización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de cuenca cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en cuenca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se requiere tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se debe inspeccionar minuciosamente la condición de protección y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pozoamargo están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.