¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozondón es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en teruel precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, así como en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran fechas para su regularización y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una sanción.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pozondón se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una inspección pormenorizada del estado de conservación y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.