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inspeccion tecnica de edificios Pozos de Hinojo

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozos de Hinojo es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!

La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La inspección del edificio tiene como propósito examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte concretamente.

El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad así como el uso de la energía.

En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.

Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.

En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Este Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.

El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación detallada de la condición de conservación y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias.

En ocasiones, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.

Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.

En concreto:

La Regulación IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En salamanca cada década, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en salamanca.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la ITE se comprueban distintos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.

En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:

  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
  • Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.

Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de subsanación y se suministra un informe con las actuaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y manutención inmueble.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Pozos de Hinojo están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.

La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.

El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.