¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozuel del Campo es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Pozuel del Campo están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una multa.
Muchas veces, un vecino no desea permitir la Inspección ya que su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de muchos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Generalmente, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una auditoría minuciosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones necesarias.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.