¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Prats de Llusanés es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio busca revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Prats de Llusanés están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que verificar el informe que se entrega al cabo de la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de barcelona cada década, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una inspección completa del estado de conservación y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para conseguir un análisis más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.