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inspeccion tecnica de edificios Premiá de Dalt

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Premiá de Dalt es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!

La valoración de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar ajustes

La peritación del edificio persigue analizar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la energía consumida.

En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.

Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.

En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

La Reglamentación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.

En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En barcelona cada decenio, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en Valencia.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.

Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:

  • Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.

En el caso de que se localice desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento del edificio.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.

En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de la ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación profunda de la situación de preservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones requeridas.

Incluso, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.

El Técnico autorizado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en Premiá de Dalt están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.

Esporádicamente, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.