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inspeccion tecnica de edificios Premiá de Mar

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Premiá de Mar es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método fundamental!

El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de arreglos

El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero voy a aclararte concretamente.

La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.

Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.

En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

El Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.

Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, ya que se debe examinar exhaustivamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.

Para conseguir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar la duración de la evaluación.

Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Premiá de Mar se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.

Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.

La obligatoriedad de proceder a la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.

Incluso puede que, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si el edificio ha ejecutado una ITE, debes examinar el informe que se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.

Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

La Normativa IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la ITE se analizan numerosos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.

Específicamente, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:

  • Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
  • Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.

En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y manutención de la construcción.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.