¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Preses es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que identifican posibles anomalías y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Preses están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en girona precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en girona y girona, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se elabora un documento con las ejecuciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una penalización.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación detallada del estado de conservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.