¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pruna es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por peritos expertos que encuentran eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble busca revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene características de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Pruna se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la ITE, debes evaluar el expediente que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en sevilla precisa que la ITE debe ser ejecutado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se suministra un escrito con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. En general, el el tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión concienzuda del estado de preservación y protección de la edificación, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.