¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puerto Lápice es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que observan posibles fallos y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción persigue evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en ciudadreal define que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En ciudadreal cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en ciudadreal.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una evaluación detallada de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Puerto Lápice están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años del Edificio, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.