¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puerto Seguro es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en salamanca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En salamanca cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican muchos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se suministra un documento con las intervenciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles, ya que se tiene que examinar rigurosamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Puerto Seguro se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.