¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puerto de la Selva es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que encuentran posibles fallos y juzgarán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones fundamentales, debido a que se tiene que evaluar detalladamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Puerto de la Selva están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino se niega a permitir la Inspección porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se facilita después de la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en girona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En girona cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se suministra un documento con las operaciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.