¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puertomingalvo es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que observan probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Así que, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de corrección y se formula una memoria con las ejecuciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación concienzuda del estado de conservación y seguridad de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
Incluso, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Puertomingalvo están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Documento Escrito.