¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puigcerdá es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que identifican posibles fallos y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una evaluación rigurosa de la calidad de preservación y seguridad del edificio, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones exigidas.
Para obtener un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la ITE, debes revisar el informe que se proporciona después de la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En girona cada década, para edificios superior a treinta años, así como en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de corrección y se formula un escrito con las actuaciones indispensables para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Puigcerdá están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un vecino no quiere pasar la ITE debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.