¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puigpelat es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en tarragona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su corrección y se aporta un documento con las intervenciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Puigpelat están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.