¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puigreig es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por tanto, ahora se identifica como IEE para contemplar todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra características de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos para su regularización y se emite un documento con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación completa de la condición de preservación y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
Para obtener un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Puigreig se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.