¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quart es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que observan eventuales carencias y juzgarán la necesidad de correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con el ahorro energético. De este modo, actualmente se refiere como IEE para englobar todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente que se entrega después de la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en girona define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de girona cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de corrección y se formula una memoria con las intervenciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Quart están obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.