¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Queralbs es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos calificados que observan posibles debilidades y concluirán la necesidad de arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la optimización energética. Por eso, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de reparación y se formula un informe con las actuaciones convenientes para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Queralbs se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones exigidas, ya que se debe inspeccionar exhaustivamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más específico del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.