¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rabós es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de diferentes factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias, dado que se debe inspeccionar completamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en girona precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En girona cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en girona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones fundamentales para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Rabós se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.