¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ráfales es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que detectan posibles problemas y concluirán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad busca revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una inspección pormenorizada del estado de preservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
A menudo, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en teruel define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada década, para construcciones de más de treinta años, tal como en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su subsanación y se suministra un documento con las intervenciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ráfales se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces, un vecino no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.