¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rajadell es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
El análisis de la propiedad busca examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como la eficacia energética. De este modo, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se facilita tras la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Rajadell se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.