¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Recuerda es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con la optimización energética. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Recuerda se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes analizar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en soria define que la ITE tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de subsanación y se suministra un escrito con las operaciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se debe evaluar concienzudamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.