¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Regencós es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad busca revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Por eso, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee características de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una ITE, debes analizar el informe el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en girona determina que la ITE debe ser practicado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diferentes aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las actuaciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría rigurosa de la calidad de conservación y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Regencós están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.