¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Reillo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que identifican posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en cuenca establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en cuenca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se emite un escrito con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Reillo están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.