¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Retuerta del Bullaque es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles problemas y juzgarán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la ITE porque su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, debes evaluar el informe el cual se facilita después de la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican numerosos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Retuerta del Bullaque se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.