¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ribadeo es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De esta manera, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en lugo determina que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos para su regularización y se aporta un informe con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ribadeo están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.