¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ribas de Freser es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican probables deficiencias y evaluarán la necesidad de arreglo
La auditoría de la construcción busca examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ribas de Freser se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se entrega al cabo de la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en girona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diversos componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación pormenorizada de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones esenciales.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar la duración del análisis.
Tras la ITE se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.