¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riells es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por técnicos calificados que encuentran posibles anomalías y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio busca examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Riells están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, debes analizar el expediente que se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en girona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de subsanación y se emite un documento con las operaciones fundamentales para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente, un vecino no desea permitir la Inspección ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación completa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.