¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rillo es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que encuentran eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la degradación, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE examina la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, además de la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su reparación y se formula un documento con las operaciones indispensables para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un vecino no quiere pasar la ITE dado que su Casa no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Rillo se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una evaluación concienzuda del estado de preservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.