¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riodeva es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que descubren posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. De ahí que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Riodeva están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de regularización y se emite una memoria con las actuaciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, puesto que se debe examinar exhaustivamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se genera el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección por los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.