¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ripoll es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos calificados que identifican potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La peritación del edificio persigue examinar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la degradación, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. De este modo, ahora se llama como IEE para englobar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en girona precisa que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, así como en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de corrección y se elabora un informe con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ripoll se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por regla general, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones fundamentales, puesto que se tiene que analizar concienzudamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.