¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ripollet es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos calificados que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por eso, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser practicado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se emite un documento con las operaciones decisivas para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una verificación completa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones requeridas.
Para asegurar un informe más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ripollet se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.