¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riudarenes es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por especialistas que descubren posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una penalización.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la ITE, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en girona y girona, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se formula una memoria con las operaciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Riudarenes se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.