¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riudaura es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una ITE, debes revisar el expediente que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
La Normativa IEE en girona define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En girona cada diez años, para edificios de más de 30 años, así como en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación plena de la condición de preservación y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones necesarias.
Para adquirir un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Riudaura están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no desea aprobar la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.