¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riudellots de la Selva es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que identifican eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La valoración del edificio persigue revisar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Riudellots de la Selva se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En girona cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de regularización y se emite un informe con las ejecuciones decisivas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una sanción.
Otras veces, un propietario no quiere autorizar la ITE debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una inspección plena de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones requeridas.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.