¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Robleda es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio persigue revisar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Robleda se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados fundamentados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en salamanca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de reparación y se elabora un informe con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación minuciosa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.