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inspeccion tecnica de edificios Roda de Ter

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Roda de Ter es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.

La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos

La comprobación del Edificio persigue evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte concretamente.

El fin de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad y la optimización energética.

Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.

Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.

En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Roda de Ter se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si un edificio ha culminado la ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.

De este modo:

La Regulación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.

Particularmente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes partes del edificio:

  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
  • Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.

En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos para su reparación y se emite un documento con las intervenciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación de la edificación.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.

Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, debido a que se tiene que evaluar rigurosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.

Para garantizar un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.

Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.

El requisito de proceder a la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.

Esporádicamente, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.